Агар шумо агенти амволи ғайриманқули иҷозатнома набошед, шумо эҳтимол холӣ табассум кардаед ва бо калимае, ки ҳангоми шикори хона нафаҳмидаед (ё тамошо) Фурӯши ғуруби офтоб ), танҳо барои боэҳтиётона ба телефони худ ва Google муроҷиат кардан Интизор будан чӣ маъно дорад? Ё эскроу чист?
Хушбахтона, он натиҷаҳои ҷустуҷӯ дигар нестанд, uh, интизор аст (биё, сигнали нохун!), Ташаккур ба Realtor Ҷессика Лингшейт аз Гурӯҳи Somerday . Шартҳои беҳтарини амволи ғайриманқулро хонед, ки вай мегӯяд, шумо бояд бидонед, ки хариди хонаи орзуи худро хеле осонтар кунед, хусусан агар шумо бори аввал хона харидор бошед.
РАМАЗОН: 4 Калимаи агентҳои амволи ғайриманқул аз дидан дар рӯйхат нафрат доранд (ва 5 онҳо фикр мекунанд, ки шумо бояд бештар истифода баред)
fstop123/getty imagesИнтизор будан чӣ маъно дорад?
Вақте ки пешниҳод оид ба хона қабул карда шуд ва ҳоло дар шартнома аст, он ҳамчун интизорӣ номбар карда мешавад. Ба ибораи дигар, Lingscheit саҳмияҳо дорад, агар хона дар интизорӣ бошад, дар он шартномаи фаъол дорад ва дар ҳоли фурӯхта шудан аст, аммо он дорои не ҳанӯз фурӯхта шудааст. Дар ин ҷо тасаввуроти нодуруст? Танҳо аз он сабаб, ки хона дар берун аломати фурӯхта надорад, маънои онро надорад, ки он ҳоло ҳам дастрас аст ё барои тамошо кушода аст. Ба ҷои ин, интизорӣ маънои онро дорад, ки раванди ба даст овардани аломати фурӯхташуда ҷараён дорад ва барои расидан то як моҳ (ё бештар аз он) вақт лозим аст. Шумо онро аксар вақт дар рӯйхатҳои амволи ғайриманқул мебинед - алахусус ҳоло, дар ҳоле ки бозор хеле гарм аст - аммо бисёр сайтҳо, ба монанди Трулия ва Зиллоу, ба шумо имкон медиҳанд, ки хонаҳоеро, ки интизоранд, филтр кунед, агар шумо намехоҳед, ки умеди худро ба даст оред. .
Маслиҳати риэлтор: Агар шумо ба хонае, ки дар интизорӣ қарор дорад, таваҷҷӯҳ дошта бошед, шумо метавонед аз агенти амволи ғайриманқули худ пурсед, ки оё шумо метавонед дар бораи амвол шартномаи эҳтиётӣ гузоред, то ки агар бо ягон сабаб шартномаи аслӣ иҷро нашавад, шумо пеш аз он ки он ҳамчун фаъол дар бозор дубора номбар карда шавад, навбатии он бошед.
9 Шартҳои дигари амволи ғайриманқул ҳар як харидор бояд донад
1. Баҳодиҳӣ
Маблағи тахминие, ки аз ҷониби коршинос (баҳогузор) барои муайян кардани арзиши хона дода мешавад. Фурӯшандагон аксар вақт барои муайян кардани нархи дақиқи листинг баҳогузорӣ мегиранд, дар ҳоле ки харидорон аз ҷониби бонк талаб мекунанд, ки агар онҳо маблағгузорӣ гиранд, барои тасдиқи қарз арзёбӣ кунанд.2. Бастан
Қадами ниҳоӣ дар раванди хариду фурӯши хона, ки дар давоми он харидор ҳама ҳуҷҷатҳоро имзо мекунад. Ҳамин ки созишнома маблағгузорӣ мешавад, яъне пардохтҳо аз қарздиҳанда ва харидор анҷом дода мешавад, соҳиби хона метавонад калидҳои амволро гирад.
3. Хароҷоти пӯшида
Инҳо ҳама пардохтҳо ва хароҷотҳое мебошанд, ки шумо бояд ҳангоми пӯшида шудан ба пардохти пешакӣ, ғайр аз пардохти пешакӣ нишон диҳед (бештар дар бораи он дар зер). Somerday Realtor мегӯяд, ки инҳо метавонанд дар ҳама ҷо аз андозҳои амвол ва Ассотсиатсияи моликони хона (HOA) то ҳаққи моликият ва суғуртаи хона фарқ кунанд.
Маслиҳати риэлтор: Аз риэлтор ё қарздиҳандаи худ бипурсед, ки хароҷоти бастани шумо барои фаҳмидани арзиши он чӣ гуна аст. (Интизор шавед, ки аз ҳама ҷо харҷ кунед 2 то 5 фоиз арзиши хонаи шумо дар бораи хароҷоти пӯшида.)
4. Пардохти пешакӣ
Агар шумо барои харидани хонаи худ қарз гиред, бонки шумо одатан пардохти пешпардохт ё фоизи арзиши хонаро талаб мекунад. Пардохти пешпардохти 20% аксар вақт тавсия дода мешавад, то шумо метавонед беҳтарин фоизи ипотекаро таъмин кунед ва аз пардохти суғуртаи ипотека худдорӣ кунед. Аммо, вобаста ба намуди қарзи шумо, шумо шояд ба пардохти пешпардохт ниёз надоред (масалан, агар шумо узви ҳарбӣ бошед ё собиқадор барои гирифтани қарзи VA муроҷиат кунед) ё ҳадди ақали шумо метавонад чунин бошад. аз 3 то 3,5 фоиз кам аст . Дар хотир доштан муҳим аст, ки пардохти пешпардохт танҳо як қисми хароҷоти басташавӣ аст, қайд мекунад Ҷессика.
5. Депозити пасандоз
Ин гарави ибтидоии ба амвол гузошташуда мебошад, ки дар ниҳоят дар мизи пӯшида татбиқ карда мешавад.
6. HOA (Ассотсиатсияи соҳибони хона)
Ташкилоти хусусие, ки ҷамоатро (кондоминиумҳо, шаҳракҳо, хонаҳои якҳуҷрагӣ ва ғ.) идора мекунад, ки аксар вақт пардохтҳои моҳона, нимсола ё солонаро талаб мекунад. Онҳо аксар вақт қоидаҳои муайянеро дар бар мегиранд, ки метавонанд чизҳоеро муайян кунанд, ки оё шумо метавонед хонаи худро Airbnb кунед ё ҳатто кадом рангҳо барои ранг кардани беруни хонаи шумо қобили қабуланд.
Маслиҳати риэлтор: Пеш аз пешниҳоди пешниҳод ҳама маълумотро дар бораи HOA аз назар гузаронед, то боварӣ ҳосил кунед, ки шумо аз ҳама қоидаҳо, қоидаҳо ва пардохтҳое, ки бо зиндагӣ дар ин ҷамоаи мушаххас меоянд, огоҳед.
7. Мӯҳлати санҷиш
Ин вақти ихтиёрӣ мебошад, ки дар давоми он хона аз водопровод то синну сол ва ҳолати бом аз ҷониби нозири хона баррасӣ мешавад. Аслан, нозир ҳама гуна масъалаҳоеро меҷӯяд, ки метавонанд ба арзиши хона таъсир расонанд (ва таъмиреро, ки шумо бояд дар роҳ анҷом диҳед). Ин як арзиши иловагӣ дар қисми харидорони хона аст - маъмулан аз 300 то 500 доллар - аммо ин меарзад. Агар ба шумо барои тафтиши амвол вақт дода шавад, аз он пурра истифода баред, таъкид мекунад Ҷессика. Ҳатто агар хона хонаи нави сохтмонӣ бошад ҳам, ман тавсия медиҳам, ки азназаргузаронии хона гиред. Ин метавонад шуморо дарди сарро дар роҳ наҷот диҳад. Агар нозир бо хона мушкилоти калон пайдо кунад, шумо метавонед дар бораи нарх гуфтушунид кунед, аз фурӯшанда хоҳиш кунед, ки пеш аз баста шудан ин таъмирро анҷом диҳад ё аз шартнома дур шавед.
Маслиҳати риэлтор: Пеш аз бастани шартнома аз агенти худ дар бораи давраи санҷиш пурсед, пас дар минтақаи шумо як нозири ҳамаҷониба пайдо кунед, ки метавонад ба шумо гузориши мукаммалеро дар бораи камбудиҳои хона ё мушкилоти нигоҳдорӣ диҳад.
8. Тасдиқи пешакӣ
Агар шумо нақшаи гирифтани ипотека барои харидани хона дошта бошед, шумо мехоҳед, ки аз қарздиҳандаи худ тасдиқи пешакӣ дошта бошед. Ин аслан номаест, ки қарздиҳанда даромад ва дороиҳои шуморо баррасӣ кардааст ва тасдиқ кардааст, ки онҳо ба шумо миқдори муайяни пулро қарз медиҳанд. Вақте ки шумо барои пешниҳоди хона меравед, фурӯшанда мехоҳад инро бубинад, то боварӣ ҳосил намоед, ки шумо барои харидани хона маблағ доред. (Пеш аз он ки шумо ба ҷустуҷӯи ҷиддии хонаҳо шурӯъ кунед, хуб аст, ки қарздиҳандаеро пайдо кунед ва ин номаро гиред. Барои пур кардани ариза, ҳисоботи даромад ё маълумотномаҳои пардохт омода бошед ва кредити худро ҳамчун як қисми раванди тасдиқи пешакӣ гиред.)
9. Риэлтор
Агенти амволи ғайриманқул, ки ба ассотсиатсияи ин минтақа тааллуқ дорад ва бояд пардохтҳои солонаро пардохт кунад ва дарсҳо ва омӯзиши муайян гузаронад. Ҳама риэлторҳо агентҳои амволи ғайриманқул мебошанд, аммо на ҳама агентҳои амволи ғайриманқул риэлтор мебошанд, қайд мекунад Ҷессика ва илова мекунад, ки ман аз куҷо ҳастам, риэлторҳо низ ба қуттиҳои электронӣ дастрасӣ доранд, дар ҳоле ки касе, ки ба ассотсиатсия тааллуқ надорад, метавонад дастрасӣ надошта бошад ин хонахо.
МАЪЛУМОТ: 3 хатогиҳои калонтарине, ки харидорони хона ҳозир мекунанд
Интихоби ороиши хонаи мо:
Истгоҳи зарфҳои васеъшавандаи Madesmart
30 доллар Ҳозир харед
Шамъи хушбӯи дарахти Figuier/Анҷир
36 доллар Ҳозир харед
Ҳар як курпаи бофандагӣ
121 доллар Ҳозир харед
